Voici où sont les 3 1/2 les moins chers à Montréal en octobre 2025

Saint-Léonard

Champion toutes catégories de l'abordabilité, Saint-Léonard affiche un prix moyen de 1 385 $ par mois basé sur un échantillon de 20 logements. C'est l'endroit parfait si tu veux maximiser tes économies sans sortir de l'île.

Côté transport, soyons honnêtes : pas de métro ici. Mais avant de crier au scandale, sache que plusieurs lignes d'autobus super efficaces te mènent rapidement à la ligne verte. Si t'es prêt.e à ajouter 10-15 minutes à ton trajet quotidien, ça peut valoir chaque dollar économisé.

L'arrondissement est aussi réputé pour sa tranquillité, ses parcs spacieux et sa communauté soudée. Parfait si tu cherches à t'éloigner du tumulte du centre-ville sans pour autant déménager en banlieue.

Montréal-Nord

Deuxième position pour Montréal-Nord avec un prix moyen de 1 432 $ par mois. Notre analyse a porté sur neuf logements avec des tarifs oscillant entre 1 095 $ et 1 700 $, ce qui te donne une belle marge de manœuvre selon ton budget.

Question transport, le réseau d'autobus est vraiment solide et te connecte facilement à la ligne bleue du métro. Oui, ça prend un peu plus de temps pour rejoindre le centre-ville que si tu vivais sur Le Plateau, mais, quand tu compares ton loyer à celui de tes ami.e.s qui crèchent dans Rosemont, tu te consoles vite.

Le secteur a aussi beaucoup évolué ces dernières années avec l'arrivée de nouveaux commerces et services. C'est un quartier en pleine transformation qui mérite définitivement qu'on s'y attarde.

Ahuntsic-Cartierville

Troisième du palmarès avec une moyenne de 1 445 $ par mois, Ahuntsic-Cartierville offre une gamme de prix impressionnante : de 990 $ à 1 995 $. Ça signifie que, peu importe ton budget exact, tu devrais pouvoir trouver chaussure à ton pied.

L'atout majeur? La ligne orange du métro qui traverse l'arrondissement du nord au sud. Ça te donne un accès direct et rapide à presque n'importe quel endroit en ville. Ajoute à ça une tonne de parcs magnifiques, des quartiers animés et une vraie vie de quartier, et tu comprends pourquoi c'est un choix populaire.

C'est l'un de ces secteurs où tu as vraiment l'impression d'en avoir pour ton argent. Tu paies un peu plus qu'à Saint-Léonard, mais tu gagnes énormément en connectivité.

LaSalle

Quatrième place pour LaSalle avec un loyer moyen de 1 470 $ par mois. L'arrondissement se distingue encore ce mois-ci comme l'un des meilleurs compromis entre prix et qualité de vie à Montréal.

Ce qui frappe en consultant les annonces? L'abondance de choix. Plus d'une centaine de logements étaient disponibles lors de notre recherche, ce qui te donne vraiment le luxe de magasiner et de négocier.

LaSalle, c'est un peu le meilleur des deux mondes : tu profites d'une ambiance presque banlieusarde avec ses rues tranquilles et ses espaces verts, tout en restant techniquement en ville avec un accès facile au centre par la ligne verte. Idéal si tu veux un peu de paix après une longue journée de travail.

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

Complétant notre top 5, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension affiche un prix moyen de 1 537 $ par mois selon notre échantillon de 40 logements. C’est légèrement plus élevé que les autres du palmarès, mais attends de voir ce que tu obtiens pour ce prix.

Imagine-toi habiter à quelques pas du parc Jarry, l’un des plus beaux poumons verts de Montréal. En été, c’est le spot parfait pour tes pique-niques, tes sessions de lecture ou tes entraînements en plein air.

Mais ce n’est pas tout : tu es à distance de marche du Marché Jean-Talon (le paradis des foodies) et de la Petite Italie avec ses cafés authentiques et ses restos. Les lignes de métro orange et bleue traversent le secteur, te donnant un accès ultrarapide au centre-ville.

Bref, pour quelques dollars de plus par mois, tu te paies un quartier vibrant avec une qualité de vie difficile à battre.