Les augmentations de loyer seront plus grandes en 2024 au Québec et voici quoi savoir

Avec l'augmentation du coût de la vie vient celui ton loyer. Le Tribunal administratif du logement (TAL) du gouvernement du Québec a dévoilé les pourcentages qui peuvent servir de barèmes afin de calculer la hausse des frais en vue de ton renouvellement de bail en 2024. Et les locataires risquent de payer encore bien plus que l'an dernier pour leur logement, selon les estimations revues à la hausse par l'organisme provincial.

Chaque année, le TAL met à jour son outil qui te permet, en tant que locataire, « de faciliter les négociations pour l'établissement d'une augmentation du loyer juste et raisonnable » avec ton ou ta propriétaire. La plupart des composantes liées aux coûts du logement s'y retrouvent et les pourcentages pour chacune d'elles sont établies selon le Règlement sur les critères de fixation de loyer.

Parmi les critères qui peuvent influencer la hausse du coûtde ton loyer, il y a l'électricité, les frais d’entretien et les frais de services rattachés à l'immeuble. Ça vaut le coup de vérifier toutes les augmentations de base qui pourraient te concerner avant que ton bail arrive à terme et aussi, ce dont du pourrait bénéficier via le programme Allocation-logement pour t'aider à joindre les deux bouts.

Ce que tu dois savoir : En 2024, la hausse moyenne devrait être de 4 % pour un logement non chauffé ou encore, un appartement comprenant les frais d'électricité, selon les estimations du TAL. Pour un loyer mensuel de 1000 $, c'est 40 $ de plus à prévoir pour ce poste budgétaire. Et cela, sans compter l'ajout d'une potentielle hausse de taxes municipales, ni l'investissement pour des travaux majeurs, s'il y a lieu.

L'estimation des ajustements de base diffèrent aussi en fonction des autres sources d'énergie utilisées (gaz ou mazout, par exemple) ainsi que les frais de gestion, entre autres. Si ton domicile est chauffé à l'électricité, l'augmentation moyenne est de 4 %. Dans le cas où l'appareil de chauffage est au mazout, c'est plutôt de l'ordre de 1,6 %. Et finalement 3,3 % pour les logements chauffés au gaz.

Tu peux consulter les autres composantes et les pourcentages applicables ici.

Les personnes dont le ou la propriétaire a effectué des rénovations majeures au cours de la dernière année pourraient aussi avoir droit à une majoration de tarif. Par exemple, si des travaux d'une valeur de 5 000 $ ont été réalisés, un loyer de 1000 $ serait alors ajusté à 1 066 $.

Au cas où tu ne le savais pas : La haussemoyenne des tarifs de base a monté en flèche depuis l'année dernière et elle était différente pour les logements non chauffés versus ceux qui le sont.

En 2023, elle était de 2,3 % pour les loyers offerts sans électricité, ce qui représente une augmentation de 74 %. Pour les logements comprenant ce service, la hausse s'élevait à 2,8 % l'année dernière. Les personnes concernées pourraient donc payer 43 % de plus en 2024.

Il est important de savoir que tu as droit de refuser une augmentation proposée si tu la trouves injustifiée, souligne le TAL. Ça ne veut pas dire que ton loyer ne sera pas haussé par la suite. Cependant, tu pourrais déposer une demande au tribunal. « Le locataire qui refuse l’augmentation proposée par le locateur n’a pas à quitter son logement. Si les parties n’arrivent pas à s’entendre sur une augmentation de loyer, le locateur peut s’adresser au Tribunal pour faire fixer le loyer. Le bail est alors renouvelé sans modification jusqu’à la décision du Tribunal. Si toutefois le locateur ne demande pas la fixation du loyer par le Tribunal, le bail se renouvelle sans l’augmentation qu’il proposait. »

Pour en savoir plus sur le sujet : Le gouvernement du Québec pourrait te verser jusqu’à 170 $ par mois pour payer ton loyer.

Les Québécois.e.s admissibles ont intérêt à connaître cette prestation et à en faire la demande, surtout que le gouvernement a annoncé une bonification du programme de 57 millions de dollars sur cinq ans lors de la mise à jour économique et financière du Québec de novembre 2023.

Retrouve quoi savoir sur le programme Allocation-Logement au Québec dans cet article de Narcity Québec.