Voici le salaire que tu dois gagner pour acheter une maison à Montréal cet automne

Alors que les loyers coûtent de plus en plus cher à Montréal, le prix des maisons disponibles sur le marché suit de toute évidence cette tendance à la hausse - ce qui entrave l'accès à la propriété. Dans ce contexte, il est d'autant plus pertinent de connaître le salaire annuel que toi ou ton ménage devez gagner pour acheter une demeure dans la métropole en ce moment.

Le site Internet de finances personnelles Ratehub a récemment mis à jour les prix moyens des logements en vente pour treize grandes villes canadiennes, dont Montréal. Sans grande surprise, on constate que la valeur des propriétés offertes sur le territoire a fait un bond de 34 000 $ en neuf mois, passant de 509 400 $ en janvier à 543 400 $ en septembre dernier. Le coût moyen des maisons à Montréal provient de l'Indice des prix des propriétés MLS® de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).

Cette plateforme note un meilleur accès à la propriété depuis le début de l'année à travers le pays, notamment en lien avec la troisième baisse des taux d'intérêt de la Banque du Canada. « Les acheteurs de logements ont bénéficié de conditions favorables, avec une meilleure accessibilité grâce à la baisse des taux hypothécaires, la diminution des prix des maisons et une offre plus abondante, allégeant ainsi la pression sur les acheteurs », peut-on lire. Cependant, le coût moyen des maisons a augmenté de 7 700 $ en un mois dans la métropole (535 700 $ en juin versus 543 400 $ en septembre dernier).

Afin de déterminer les revenus qu'un.e propriétaire - ou un couple - doit gagner pour pouvoir s'offrir un nid douillet sur l'île, la plateforme en ligne a basé ses calculs sur une hypothèque comprenant une mise de fonds de 20 %, un amortissement sur 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4 000 $ ainsi qu'un coût de chauffage mensuel de 150 $.

Ratehub a également pris en considération des taux hypothécaires reflétant la moyenne des taux fixes sur cinq ans auprès de cinq grandes banques.

Ce que tu dois savoir : Dans ces conditions, le revenu annuel que toi ou ton ménage devrait gagner en moyenne pour s'offrir une maison d'une valeur de 543 400 $ est le suivant : 108 900 $.

Il est donc nécessaire de toucher environ 630 $ de plus par année qu'en janvier dernier (108 270 $) pour accéder à la propriété dans la métropole. Cependant, ce montant est moins élevé qu'en juin dernier, où il fallait gagner au moins 111 460 $ pour devenir propriétaire, toujours selon les données de Ratehub.

Au cas où tu ne le savais pas : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Cette information peut donc t'être utile pour calculer le montant maximal que tu devrais débourser pour l'achat ou même la location d'une demeure.

À titre indicatif, il est nécessaire de gagner au moins 78 068 $ par année pour un un 4 ½ non meublé en octobre à Montréal, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent. Cependant, ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen d'un 3 ½ dans certains secteurs de la métropole - tu peux consulter notre article à ce sujet ici.