Voici le salaire minimum à gagner pour acheter une maison à Québec en décembre 2025

Ça donne le goût de déménager au royaume de Bruno Marchand!

Il faut près de 90 000 $ par année en salaire pour se permettre d'être propriétaire à Québec, en décembre 2025.

Les plus récentes données immobilières de la capitale nationale pourraient t'aider à savoir si ton salaire annuel est suffisant pour te permettre de devenir propriétaire d'une maison à Québec, qui demeure l’un des marchés les plus dynamiques de la province. On fait le point.

Selon le rapport mensuel de novembre 2025 de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le prix médian des unifamiliales dans l’agglomération de Québec a grimpé de 7 % en un an, passant de 421 000 $ à 450 000 $.

Du côté des condominiums, la hausse est encore plus marquée. Le prix médian a bondi de 14 % en douze mois et a maintenant franchi le fameux seuil des 300 000 $, pour atteindre 325 000 $.

Pour les curieux et curieuses, les propriétés de la RMR de Québec se sont envolées rapidement. Selon l’APCIQ, il a fallu en moyenne 27 jours pour vendre un plex (-16), 26 jours pour une unifamiliale (-14) et 24 jours pour une copropriété (-32).

On a sorti la calculatrice pour toi en se basant sur les règles hypothécaires canadiennes. Le fédéral recommande que les frais de logement ne dépassent pas 35 % du revenu brut. Voici donc le salaire annuel qu’il faut viser pour devenir propriétaire dans la Vieille Capitale.

Pour une maison unifamiliale de 450 000 $

Acheter une maison dans la Vieille Capitale représente un investissement plus important. Voici le portrait financier complet.

Mise de fonds minimale :

Le calcul de la mise de fonds se fait par paliers :

5 % sur les premiers 500 000 $ du prix d'achat
10 % sur la tranche entre 500 000 $ et 1,5 million $
20 % sur le montant dépassant 1,5 million $

Pour une maison à 450 000 $ :

5 % de 450 000 $ = 22 500 $ en mise de fonds

Montant à hypothéquer :

450 000 $ - 22 500 $ = 427 500 $

Paiement hypothécaire mensuel :

Avec un taux d'intérêt de 5 % amorti sur 25 ans :

Environ 2 496 $ par mois

Salaire annuel requis :

En appliquant la règle du 35 % :

Tu dois gagner environ 85 578 $ par année

Pour un condo à 325 000 $

Tu vises un condo dans la capitale? Voici ce que ça implique financièrement.

Mise de fonds minimale :

Pour une propriété de moins de 500 000 $, tu dois verser au minimum 5 % du prix d'achat en mise de fonds.

55 % de 325 000 $ = 16 250 $

Montant à hypothéquer :

325 000 $ - 16 250 $ = 308 750 $

Paiement hypothécaire mensuel :

En supposant un taux d'intérêt de 5 % sur 25 ans :

Environ 1 803 $ par mois

Salaire annuel requis :

Pour respecter la règle du 35 % maximum de ton revenu brut consacré au logement :

Tu dois gagner environ 61 817 $ par année

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