6 arrondissements de Montréal où les 3 1/2 coûtent moins de 1 525 $ en septembre 2025

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles 

Avec un loyer moyen de seulement 1 045 $ par mois pour un 3 1/2, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles décroche la palme de l'arrondissement le plus abordable de Montréal.

Au moment de notre analyse, seuls deux logements étaient disponibles : un condo exceptionnel à 790 $ et un autre à 1 300 $. C'est dire à quel point les bonnes affaires partent vite dans ce secteur.

Le petit hic : L'absence de station de métro complique un peu la donne. Les trajets en autobus vers le centre-ville prennent plus de temps, mais plusieurs lignes desservent bien le quartier.

Pourquoi ça vaut le coup : Des espaces verts magnifiques et des prix qui te laisseront de l'argent pour profiter de la vie montréalaise.

Montréal-Nord 

À 1 134 $ par mois en moyenne, Montréal-Nord reste l'un des quartiers les plus abordables. Notre analyse a révélé seulement une quinzaine de logements disponibles, avec des prix variant entre 1 000 $ et 1 675 $.

Côté transport : Même sans métro, le réseau d'autobus est excellent et te connecte facilement au reste de la ville. Les trajets vers le centre-ville demandent juste un peu plus de planification.

Le bonus : Une vraie diversité culturelle, des commerces de proximité authentiques et une atmosphère de quartier qu'on ne trouve plus partout à Montréal.

Ahuntsic-Cartierville

Avec une moyenne de 1 462 $ par mois, Ahuntsic-Cartierville offre le meilleur des deux mondes : des prix raisonnables et une excellente connectivité.

On a analysé 40 logements sur 65 disponibles, avec des prix oscillant entre 1 000 $ et 1 895 $. La variété est au rendez-vous.

L'atout majeur : La ligne orange du métro traverse l'arrondissement du nord au sud. Fini les galères de transport — tu es à quelques stations du centre-ville.

Le mode de vie : Parcs magnifiques, sites historiques fascinants et festivals estivaux qui font vibrer le quartier. C'est le choix parfait pour qui veut économiser sans sacrifier la qualité de vie.

Pro tip : Les secteurs près des stations Henri-Bourassa et Sauvé offrent le meilleur rapport qualité-prix-accessibilité.

Saint-Léonard 

À 1 461 $ par mois en moyenne, Saint-Léonard se glisse discrètement dans notre top 6. Notre analyse de 15 logements disponibles révèle des prix allant de 1 100 $ à 1 750 $.

Question transport : Pas de métro direct, mais plusieurs lignes d'autobus efficaces te mènent rapidement à la ligne verte. Les connexions sont mieux pensées qu'on pourrait le croire.

Les atouts cachés : Une forte communauté italienne qui se traduit par d'excellents restos, des commerces spécialisés et une ambiance européenne authentique.

Conseil d'initié : Les secteurs près du boulevard Lacordaire offrent les meilleurs accès aux transports en commun.

LaSalle 

LaSalle débarque dans le top 6 avec un loyer moyen de 1 508 $ par mois — une première dans nos analyses récentes.

Avec 162 logements disponibles au moment de l'étude (le plus grand choix de notre liste !), les prix varient entre 925 $ et 2 135 $. Tu as l'embarras du choix.

Pourquoi cette popularité soudaine ? LaSalle combine la tranquillité de banlieue avec la proximité des rapides de Lachine et un accès facile au centre-ville via la ligne verte.

Le facteur famille : Parfait pour les jeunes couples qui commencent à penser à s'agrandir, avec ses parcs, ses écoles réputées et son ambiance sécuritaire.

Astuce logement : Les condos près de la station de métro Angrignon offrent le meilleur rapport qualité-prix-emplacement.

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

Avec une moyenne de 1 524 $ par mois basée sur 42 logements analysés, cet arrondissement triple confirme son statut de quartier en devenir, surtout auprès des jeunes familles montréalaises.

L'attraction principale : Le parc Jarry et son complexe sportif de renommée mondiale qui accueille l'Omnium Banque Nationale chaque été. Tu vis littéralement à côté d'un des événements tennis les plus prisés au Canada.

Côté bouffe : La proximité immédiate du Marché Jean-Talon et de la Petite Italie transforme tes courses hebdomadaires en véritable expérience culinaire.

Transport : Trois lignes de métro (orange, bleue et bientôt l'extension) te connectent partout rapidement.

Le vibe : Multiculturel, dynamique et en constante évolution, c'est le quartier parfait pour qui veut vivre l'effervescence montréalaise sans se ruiner.