Voici le revenu qu'il te faut pour acheter une maison dans le Grand Montréal en 2025

Pendant que les loyers ne cessent de grimper dans le Grand Montréal, la flambée du prix des maisons à vendre ne montre aucun signe d’arrêt, laissant bien des budgets sur la corde raide. Avec cette tendance qui s’annonce encore plus marquée en 2025, il est normal de se demander combien toi ou ton ménage devrez gagner pour devenir propriétaire dans la métropole et les environs prochainement.

Dans son dernier rapport publié en décembre dernier, l'agence immobilière Royal LePage a partagé ses estimations du marché immobilier résidentiel dans la grande région métropolitaine. L'entreprise prévoit que le prix médian d’une maison unifamiliale détachée pourrait atteindre 750 780 $ d'ici la fin de 2025. Cela représente une hausse de 7,5 % pour de type de propriété, comparativement à la fin de l'année 2024.

Du côté des condos, la valeur médiane risque de s'élever à 507 210 $, soit 6 % de plus entre le dernier trimestre de 2024 et celui de cette année.

Ce que tu dois savoir : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Dans ces conditions, il est important de déterminer le salaire annuel que toi ou ton ménage devrait gagner en moyenne pour s'offrir une maison ou un condo dans le Grand Montréal, à l'heure actuelle.

Narcity Québec a réalisé des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires stardard au Canada.

Voici le montage financier pour une maison unifamiliale à 750 780 $ :

• Mise de fonds : 5 % sur les premiers 500 000 $ et 10 % sur le montant restant = 50 078 $
• Montant de l’hypothèque : 700 702 $
• Paiements hypothécaires : avec un taux d'intérêt de 5 % et une période d'amortissement de 25 ans, environ 4 092 $ par mois
• Ratio d'endettement : 35 % du revenu brut annuel
• Revenu brut annuel nécessaire : environ 140 670 $

Voici maintenant le montage financier pour un condo à 507 210 $ :

• Mise de fonds : 5 % sur les premiers 500 000 $ et 10 % sur le montant restant = 25 721 $
• Montant de l’hypothèque : 481 489 $
• Paiements hypothécaires : avec un taux d'intérêt de 5 % et une période d'amortissement de 25 ans, environ 2 808 $ par mois
• Ratio d'endettement : 35 % du revenu brut annuel
• Revenu brut annuel nécessaire : environ 96 288 $

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte de la taxe de bienvenue, des taxes foncières annuelles ainsi que les coûts de chauffage.

Au cas où tu ne le savais pas : Il est nécessaire de gagner au moins 59 348 $ par année pour se loger dans un 4 ½ en décembre 2024 à Montréal, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent. Cependant, ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen de ce type d'appartement dans certains secteurs de la métropole - tu peux consulter notre article à ce sujet ici.