Voici le salaire que tu dois gagner pour louer un 4 1/2 à Montréal selon le quartier

Le 1er juillet, journée fatidique des déménagements à travers la province, approche à grands pas. Tu es peut-être à la recherche d’un grand logement à Montréal pour y vivre avec ton ou ta partenaire, ou encore avec ta petite famille. Or, trouver un logement abordable dans la métropole peut s’avérer difficile, puisque le loyer d’un 4 1/2 non meublé dépasse 2 250 $.

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C’est du moins ce que révèle le rapport de mai sur le marché locatif montréalais, publié par la plateforme liv.rent. Le coût moyen des loyers est demeuré stable par rapport à avril dernier.

En revanche, le loyer moyen pour un appartement non meublé de deux chambres à Montréal est en hausse par rapport à la même période l’an dernier, affichant une augmentation de 6,5 %, passant d’une moyenne de 2 118 $ à 2 266 $ par mois.

Force est de constater qu’une personne vivant seule doit disposer d’un revenu suffisant pour répondre à ses besoins en matière de logement. Selon les recommandations du gouvernement du Canada, les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % du revenu brut.

En nous basant sur cette règle et sur les données récentes de liv.rent, nous avons estimé le revenu annuel brut minimum qu’un ménage doit gagner pour louer confortablement un 4 1/2 dans neuf quartiers de Montréal.

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer : 1 815 $ par mois
• Salaire annuel : 62 229 $

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 913 $ par mois
• Salaire annuel : 65 589 $

Villeray–Saint-Michel-Parc-Extension

• Loyer : 1 914 $ par mois
• Salaire annuel : 65 623 $

Notre-Dame-de-Grâce–Côte-des-Neiges

• Loyer : 2 256 $ par mois
• Salaire annuel : 77 349 $

Saint-Laurent

• Loyer : 2 274 $ par mois
• Salaire annuel : 77 966 $

Saint-Henri

• Loyer : 2 335 $ par mois
• Salaire annuel : 80 314 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 2 426 $ par mois
• Salaire annuel : 83 189 $

Verdun

• Loyer : 2 454 $ par mois
• Salaire annuel : 84 251 $

Westmount

• Loyer : 2 636 $ par mois
• Salaire annuel : 90 331 $

Centre-ville

• Loyer : 2 642 $ par mois
• Salaire annuel : 90 537 $

Un clair perdant

Parmi les quartiers analysés, Ahuntsic-Cartierville se distingue comme l’un des secteurs les plus abordables à Montréal. Pour y habiter confortablement, il faudrait un revenu annuel d’environ 62 229 $.

À l’opposé, c’est au centre-ville que le coût moyen d’un logement requiert le revenu annuel le plus élevé, soit environ 90 537 $. Cela représente un écart salarial de près de 30 000 $ entre les deux secteurs. En ce qui concerne le loyer mensuel, la différence atteint 827 $.

Ces estimations reposent sur les données de mai 2025 et peuvent varier en fonction du type de logement, de l’emplacement exact et des services inclus. Il est donc toujours recommandé de consulter les offres en temps réel et de comparer plusieurs options avant de prendre une décision.