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Voici les 6 quartiers à Montréal où les loyers sont les moins chers en avril 2025

Prends des notes si tu déménages prochainement! 📦

Des appartements à Montréal.

Se loger à moindre prix à Montréal n'est pas ce qu'il y a de plus évident.

Gueret Pascale | Dreamstime

Trouver un logement abordable à Montréal, ce n’est pas forcément une mince affaire par les temps qui courent. Pour te donner une meilleure idée de ce à quoi t’attendre si tu cherches un nouveau chez-toi, on t’a repéré les six quartiers ou arrondissements où les loyers sont actuellement les plus bas. On va se le dire, dénicher un appart à un prix « normal » dans la métropole, c’est tout sauf évident.

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À Montréal, il y a des 3 1/2 pour tous les goûts, mais surtout tous les portefeuilles. Selon le rapport de mars 2025 du marché locatif de Montréal de la plateforme liv.rent, les six quartiers les plus abordables seraient Ahuntsic-Cartierville, Villeray–Parc-Extension, Merci-Hochelaga-Maisonneuve, Saint-Laurent, Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce et Le Plateau-Mont-Royal.

Cependant, la plateforme de location ne tient pas compte de la majorité des arrondissements montréalais, comme Rosemont–La Petite-Patrie, qui est complètement absente du classement.

Pour y voir plus clair, on a choisi de calculer le loyer moyen d’un 3 1/2 non meublé en se basant sur les annonces actuellement publiées sur le site Web Centris parmi les six quartiers ou arrondissements les plus accessibles et prisés de Montréal.

Dans les secteurs où il y avait plus de 40 annonces, on a retenu les 20 logements les plus abordables et les 20 plus dispendieux pour en faire une moyenne.

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles

Avec un loyer moyen de 1 283 $ par mois pour un 3 1/2 — selon la moyenne des six annonces répertoriées au moment de la rédaction — Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles se positionne comme l’arrondissement le plus abordable de Montréal.

Par contre, si les prix sont attractifs, ça s’accompagne d’un revers : l’absence de station de métro sur le territoire complique les déplacements en transport en commun.

Montréal-Nord

À Montréal-Nord, les 3 1/2 se louent en moyenne 1 401 $ par mois, avec des loyers allant de 1 000 $ à 1 840 $. L’absence de station de métro complique toutefois l’accès au centre-ville, bien que le secteur soit tout de même desservi par plusieurs lignes d’autobus.

Saint-Léonard

Saint-Léonard ne compte aucune station de métro, mais plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre la ligne verte.

Avec une moyenne de 1 532 $/mois pour les 13 logements recensés, cet arrondissement du nord-est se classe au troisième rang des secteurs les plus abordables sur l’île, selon nos critères.

Le Plateau-Mont-Royal

Tu as bien lu. Le Plateau-Mont-Royal se retrouve actuellement parmi les quartiers et arrondissements montréalais avec les loyers les plus abordables de la métropole.

Au moment d'écrire ces lignes, 57 logements à une chambre sont à louer, avec des loyers allant de 1 350 $ à 5 000 $.

Ahuntsic-Cartierville

Selon les 35 annonces répertoriées, le loyer mensuel moyen dans Ahuntsic-Cartierville est de 1 571 $. Les prix sont entre 1 250 $ et 1 950 $.

À noter que la ligne orange traverse du nord au sud l'arrondissement, facilitant ainsi les déplacements. C'est toujours un plus.

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

À l'heure actuelle, 40 logements d'une chambre sont à louer dans Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, le moins cher étant de 1 150 $ par mois et 2 150 $ pour le plus dispendieux.

L'arrondissement compte l'un des grands parcs de Montréal, le parc Jarry et on y retrouve à proximité, dans l'arrondissement voisin, le Marché Jean-Talon et la Petite Italie.

Voici les 12 arrondissements qu’on a analysés, du moins cher au plus cher :

  1. Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles – 1 283 $/mois
  2. Montréal-Nord – 1 401 $/mois
  3. Saint-Léonard – 1 532 $/mois
  4. Le Plateau-Mont-Royal – 1 556 $/mois
  5. Ahuntsic-Cartierville – 1 571 $/mois
  6. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension – 1 624 $/mois
  7. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce – 1 658 $/mois
  8. Mercier–Hochelaga-Maisonneuve – 1 750 $/mois
  9. Rosemont–La Petite-Patrie – 1 764 $/mois
  10. Le Sud-Ouest – 2 016 $/mois
  11. Outremont – 2 261 $/mois
  12. Verdun–Île-des-Sœurs – 2 262 $/mois
Il y a donc 979 $ de différence entre l’arrondissement le plus abordable et le plus dispendieux. Parmi tous les quartiers analysés, le logement le moins cher est à 1 000 $, tandis que le plus cher est à 6 000 $.
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