Voici les 7 arrondissements de Montréal où les 4 1/2 sont les moins chers en juillet 2025

L’écart de loyer entre le plus abordable et le plus dispendieux est de 2 705 $! 🤯

Le 1er juillet a beau être chose du passé, il n’y a pas de moment précis pour se lancer dans la recherche d’un nouveau logement. Les disponibilités d’appartements à Montréal ont de quoi décourager, surtout que les 4 1/2 abordables ne courent pas les rues. Pour t’aider dans ta démarche, on t’a déniché les six arrondissements de la métropole où les appartements de deux chambres sont les moins dispendieux.

Selon l’étude mensuelle du marché immobilier montréalais publiée par Liv.rent en juin 2025, les six secteurs les plus abordables étaient Ahuntsic-Cartierville, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, Saint-Laurent et Saint-Henri.

Cela dit, l’analyse ne tient pas compte de tous les arrondissements de la ville, dont les plus prisés, comme Rosemont–La Petite-Patrie.

Pour mieux saisir la réalité du marché, on a mené nos propres recherches en fouillant les annonces publiées sur Centris. On s’est concentré sur 13 des arrondissements les plus populaires et convoités.

Pour établir le prix moyen actuel d’un 4 1/2 non meublé, on a sélectionné les 20 logements les plus abordables et les 20 plus dispendieux dans les quartiers où plus de 40 unités locatives étaient disponibles.

Montréal-Nord

À Montréal-Nord, le loyer moyen pour un 4 1/2 s’élève à 1 659 $ par mois, faisant de lui le plus abordable de la métropole.

Même si le secteur est bien desservi par les autobus, l’absence de station de métro rend les déplacements vers le centre-ville plus compliqués.

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles

Avec un loyer moyen de 1 726 $ par mois, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles décroche le titre du deuxième arrondissement le plus abordable à Montréal pour la location d’un 4 1/2.

L’abordabilité a certes ses avantages, mais l’arrondissement est loin du centre-ville pour les travailleurs et travailleuses, en plus de ne pas être desservi directement par une station de métro — ce qui peut compliquer les déplacements.

Saint-Léonard

Saint-Léonard n’a peut-être pas de station de métro, mais plusieurs lignes d’autobus permettent de rejoindre la ligne verte.

Le loyer moyen pour un 4 1/2 s’élève à 1 821 $ par mois, selon l’échantillon analysé. Les prix vont de 1 375 $ pour les options les plus abordables jusqu’à 3 220 $ pour les unités plus récentes ou plus grandes.

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

L’échantillon analysé permet de dire que la moyenne des 40 loyers sur les 74 annonces est de 1 867 $, allant de 1 100 $ à 3 465 $.

Ce n’est pas si pire, sachant que tu serais dans l’arrondissement qui compte l’un des poumons de la ville et l’un des grands parcs prisés des citoyens et citoyennes, le parc Jarry, en plus d’être tout prêt de la Petite Italie et du Marché Jean-Talon.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

Au moment d'écrire ces lignes, 145 logements étaient en attente d'un nouveau ou d'une nouvelle locataire. La moyenne des 20 moins chers et 20 plus chers s'est établie à 1 978 $ par mois, avec des loyers allant de 1 200 $ à 2 976 $.

LaSalle

La moyenne entre les 20 loyers les moins chers et les 20 loyers les plus chers est de 2 006 $ par mois, avec des prix allant de 1 275 $ à 3 250 $. Il y en a donc pour tous les goûts, mais surtout, tous les portefeuilles.

Ahuntsic-Cartierville

Dans Ahuntsic-Cartierville, plus de 70 logements de type 4 1/2 étaient annoncés sur Centris.ca. Selon notre démarche, la moyenne est de 2 008 $ par mois. Les prix observés varient de 1 395 $ à 3 300 $.

La ligne orange du métro, qui traverse l’arrondissement du nord au sud, facilite grandement les déplacements et c’est un avantage qu’on ne peut pas ignorer.

Voici les 13 arrondissements qu’on a analysés, du moins cher au plus cher :

Montréal-Nord – 1 659 $/mois
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles – 1 726 $/mois
Saint-Léonard – 1 821 $/mois
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension – 1 867 $/mois
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve – 1 978 $/mois
LaSalle – 2 006 $/mois
Ahuntsic-Cartierville – 2 008 $/mois
Rosemont–La Petite-Patrie – 2 053 $/mois
Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce – 2 083 $/mois
Le Sud-Ouest – 2 773 $/mois
Le Plateau-Mont-Royal – 2 798 $/mois
Outremont – 2 917 $/mois
Ville-Marie – 4 364 $/mois

L’écart entre l’arrondissement le plus abordable, Montréal-Nord, et le plus dispendieux, Ville-Marie, s’élève à 2 705 $.

Parmi tous les quartiers analysés, le loyer le plus bas, à 1 100 $, se trouve dans Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. À l’opposé, trois logements à 10 000 $, soit le montant le plus élevé recensé, sont à louer dans Ville-Marie et Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.

Sachant que, selon les recommandations du gouvernement du Canada, les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % de ton revenu brut, un ménage devrait gagner entre 37 714 $ et 342 857 $ par année pour pouvoir assumer le coût d’un loyer parmi les 13 arrondissements analysés à Montréal.

From Your Site Articles