On a cherché les 6 quartiers à Montréal où les 3 1/2 sont les moins chers en juin 2025

N'habite pas au centre-ville qui veut, à moins de sortir le chéquier.

Gueret Pascale | Dreamstime

Le mois de juin marque le début de la saison des déménagements un peu partout au Québec. Si tu as réussi à te trouver sur Centris ou Kijiji un loyer abordable à Montréal, félicitations, car ce n’est pas une mince affaire. Sinon, on t’a déniché les quartiers ou arrondissements de la métropole où les 3 1/2 sont les moins dispendieux, histoire de t’aider dans ta recherche d’appartement.

L’achat d’une première maison peut sembler inaccessible pour plusieurs, mais le marché locatif peut aussi paraître décourageant. Par chance, il est encore possible de dénicher un 3 1/2 à moindre coût à Montréal. Il suffit de bien choisir son quartier.

Selon l’étude mensuelle du marché immobilier montréalais publiée par Liv.rent en mai 2025, les six secteurs les plus abordables sont : Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, Ahuntsic-Cartierville, Saint-Henri, Saint-Laurent et Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.

Cela dit, l’analyse ne couvre pas l’ensemble des arrondissements de la ville. Des secteurs très prisés, comme Rosemont–La Petite-Patrie, n’y figurent même pas.

Pour mieux saisir la réalité du marché, on a mené nos propres recherches en fouillant les annonces publiées sur Centris. On s’est concentré sur six quartiers et arrondissements parmi les plus populaires et convoités.

Dans les secteurs où plus de 40 logements étaient affichés à la location, on a sélectionné les 20 unités les moins chères et les 20 plus coûteuses, histoire d’obtenir une moyenne représentative du prix actuel d’un 3 1/2 non meublé.

Montréal-Nord

À Montréal-Nord, un logement de type 3 1/2 se loue en moyenne 1 241 $ par mois. Le prix des logements qui y sont à louer actuellement varie entre 1 000 $ et 1 425 $.

Le secteur, bien qu’il bénéficie d’un bon réseau d’autobus, demeure moins accessible en raison de l’absence de station de métro, ce qui complique les déplacements vers le centre-ville.

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles

Avec un loyer moyen de 1 350 $ par mois pour un 3 1/2, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles se positionne comme le deuxième arrondissement le plus abordable de Montréal.

Par contre, si les prix sont attractifs, ça s’accompagne d’un revers : l’absence de station de métro sur le territoire complique les déplacements.

Ahuntsic-Cartierville

Dans le secteur d’Ahuntsic-Cartierville, le loyer mensuel moyen d’un appartement de trois pièces et demie se situe à 1 518 $, selon une étude basée sur 40 logements. Les prix varient entre 950 $ et 1 895 $. Il y a plusieurs appartements à louer entre1 300 $ à 1 600 $.

La présence de la ligne orange du métro, qui traverse l’arrondissement du nord au sud, facilite grandement les déplacements — un avantage non négligeable.

Saint-Léonard

Bien qu’il ne compte aucune station de métro, Saint-Léonard est desservi par plusieurs lignes d’autobus qui permettent de rejoindre la ligne verte.

Le loyer moyen pour un appartement à louer s’établit à 1 601 $/mois, selon un échantillon de 19 logements. Les prix varient de 1 100 $ pour les options les plus économiques jusqu’à 1 900 $ pour les unités les plus récentes ou spacieuses.

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

À Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, on trouve actuellement 38 logements d’une chambre à louer, avec des loyers allant de 1 000 $ à 1 990 $ par mois, pour une moyenne de 1 617 $.

L’arrondissement abrite l’un des plus grands parcs de Montréal, le parc Jarry, et se situe à proximité du Marché Jean-Talon et de la Petite Italie, dans l’arrondissement voisin.

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

La moyenne entre les 20 loyers les moins chers et les 20 loyers les plus chers est de 1 636 $ par mois.

Les prix s’échelonnent de 995 $ pour les plus abordables jusqu’à 2 400 $ pour les unités haut de gamme, révélant un marché locatif particulièrement diversifié dans ce vaste secteur montréalais prisé par la communauté étudiante, notamment en raison de sa proximité avec l’Université de Montréal, sur la ligne bleue du métro.

Voici les 12 arrondissements qu’on a analysés, du moins cher au plus cher :

Montréal-Nord – 1 241 $/mois
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles – 1 350 $/mois
Ahuntsic-Cartierville – 1 518 $/mois
Saint-Léonard – 1 601 $/mois
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension – 1 617 $/mois
Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce – 1 636 $/mois
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve – 1 736 $/mois
Rosemont–La Petite-Patrie – 1 759 $/mois
Verdun–Île-des-Sœurs – 1 873 $/mois
Le Plateau-Mont-Royal – 1 955 $/mois
Le Sud-Ouest – 1 982 $/mois
Outremont – 2 671 $/mois

L’écart entre l’arrondissement le plus abordable, Montréal-Nord, et le plus dispendieux, Outremont, s’élève à 1 430 $. Parmi tous les quartiers analysés, les loyers les plus bas, à 950 $, se trouvent dans Ahuntsic-Cartierville et Verdun–Île-des-Sœurs. À l’opposé, le loyer le plus élevé atteint 6 000 $/mois dans le très cossu arrondissement d’Outremont.

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