Voici le salaire qu’il faut pour vivre dans un 3 1/2 à Montréal en avril 2025

La saison des déménagements approche, et plusieurs cherchent un logement abordable à Montréal. Cela peut relever de l’impossible, quand on sait que le loyer moyen d’un 3 1/2 non meublé atteint environ 1 726 $ par mois dans la métropole, selon un récent rapport. Cela dit, certains arrondissements ou quartiers de la ville offrent tout de même des exceptions plus accessibles.

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Le rapport du mois d’avril sur le marché locatif de Montréal de la plateforme liv.rent confirme qu’il faut débourser davantage pour habiter différents quartiers populaires de l’île, bien que le prix moyen a baissé de 2,4 % comparativement à mars.

Le loyer moyen pour un appartement non meublé d’une chambre à Montréal est plus élevé que l’an dernier à pareille date, avec une augmentation de plus de 6 % par rapport à avril 2024, passant de 1 624 $ à 1 726 $ par mois.

Il faut dire que le prix moyen des loyers varie considérablement d’un arrondissement à l’autre à Montréal. À titre d’exemple, il y a un écart de 600 $ entre le secteur le plus cher et le plus abordable.

Savais-tu que, selon les recommandations du gouvernement du Canada, tes dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % de ton revenu brut, soit ton salaire avant impôts?

En se basant sur cette règle et sur les données récentes de liv.rent, on a estimé le revenu annuel brut minimum qu’un ménage devrait gagner pour louer confortablement un 3 1/2 dans neuf quartiers de Montréal.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 460 $ par mois
• Salaire annuel : 50 057 $

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

• Loyer : 1 484 $ par mois
• Salaire annuel : 50 880 $

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer : 1 514 $ par mois
• Salaire annuel : 51 908 $

Saint-Laurent

• Loyer : 1 648 $ par mois
• Salaire annuel : 56 502 $

Saint-Henri

• Loyer : 1 701 $ par mois
• Salaire annuel : 58 320 $

Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges

• Loyer : 1 728 $ par mois
• Salaire annuel : 59 245 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 1 822 $ par mois
• Salaire annuel : 62 468 $

Westmount

• Loyer : 1 901 $ par mois
• Salaire annuel : 65 177 $

Centre-ville

• Loyer : 1 939 $ par mois
• Salaire annuel : 66 480 $

Verdun

• Loyer : 2 060 $ par mois
• Salaire annuel : 70 628 $

C’est donc dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve que les loyers sont plus abordables. Le revenu annuel idéal pour vivre confortablement serait donc d’environ 50 057 $.

À l’opposé, c’est dans Verdun que le prix moyen des logements demande un salaire annuel un brin plus élevé, soit 70 628 $

À noter que ces données sont basées sur les loyers moyens observés en avril 2025 et peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques des logements. Il est toujours conseillé de vérifier les offres en temps réel et de comparer les options disponibles avant de louer.