Voici le salaire annuel minimum à gagner pour acheter une maison à Montréal

Ce n'est pas pour tous les portefeuilles...

Avec le prix actuel des maisons à Montréal, il faut avoir un revenu qui a de l'allure pour devenir proprio en 2025.

On ne se comptera pas de menteries : trouver une maison abordable à Montréal en 2025, c’est presque mission impossible. L’époque où tu pouvais devenir proprio pour moins de 200 000 $ est bel et bien révolue. Mais combien faut-il gagner par année pour espérer t’offrir une maison ou un condo dans la métropole aujourd’hui ? On a fait le calcul.

Selon les plus récentes données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), obtenues par Narcity Québec, la valeur médiane des maisons unifamiliales sur l’île a grimpé de 11 % en un an pour atteindre 804 000 $ en juin.

Du côté des condos, le prix médian s’est établi à 482 500 $, en hausse de 7 % par rapport à la même période l’an dernier, où il s’élevait à 451 000 $.

Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, les hausses sont relativement similaires : 7 % pour les maisons unifamiliales (627 000 $ en juin 2025) et 7 % pour les condos (426 494 $ en juin 2025).

Pour estimer grossièrement combien tu dois gagner annuellement afin d’acheter une propriété dans la métropole, il faut rappeler que le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut aux frais liés au logement.

Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays.

Une maison unifamiliale de 804 000 $

Mise de fonds

Selon le gouvernement fédéral, la mise de fonds minimum dépend du prix de la maison. Pour les premiers 500 000 $, il faut débourser 5 % du prix d’achat, 10 % pour la tranche de 500 000 $ à 1,5 million $ et 20 % pour les habitations de plus de 1,5 million $.

Voici donc le cas d’une maison à 800 000 $ :

5 % sur les premiers 500 000 $ = 25 000 $
10 % sur les 304 000 $ restants = 30 400 $
- Total de la mise de fonds : 55 400 $

Montant de l’hypothèque :

804 000 $ - 55 400 $ = 748 600 $

Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :

Environ 4 375 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 149 966 $ par année

Un condo à 482 500 $

Mise de fonds :

Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.

5 % de 475 000 $ = 24 125 $

Montant de l’hypothèque :

482 500 $ - 24 125 $ = 458 375 $

Paiements hypothécaires mensuels :

Environ 2 677 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 91 783 $ par année

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes à payer lorsqu'on est propriétaire ainsi qu’un coût de chauffage mensuel.

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