Voici quel salaire gagner pour acheter une maison ou un condo à Montréal en mai 2025

As-tu les moyens d'être propriétaire dans la métropole? 🧐

C'est un secret pour personne, il faut gagner un assez bon salaire pour se payer une maison à Montréal, en 2025.

Elle est loin l’époque où un nid familial — qui n'avait pas le format d’un cabanon — coûtait moins de 100 000 $. En 2025, devenir propriétaire n’a rien d’un jeu d’enfant, surtout pour le portefeuille, en raison notamment de la flambée des prix sur le marché immobilier. Mais combien faut-il gagner par année pour pouvoir s’offrir une maison à Montréal? On fait le point.

Selon les statistiques publiées en mai pour le mois d’avril de l’Association professionnel des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la valeur médiane des maisons unifamiliales sur l’île a bondi de 97 500 $ en un an, passant de 702 500 $ en avril 2024 à 800 000 $ en avril 2025. Il s’agit d’une hausse de 14 % en seulement 12 mois.

Du côté des copropriétés, le prix médian a atteint 475 000 $ en avril, soit une augmentation de 3 % par rapport à l’année précédente, ou 17 150 $ de plus.

Pour estimer grossièrement combien tu dois gagner annuellement afin d’acheter une propriété dans la métropole, il faut rappeler que le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut aux frais liés au logement.

Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays.

Pour une maison unifamiliale de 800 000 $

Mise de fonds

Selon le gouvernement fédéral, la mise de fonds minimum dépend du prix de la maison. Pour les premiers 500 000 $, il faut débourser 5 % du prix d’achat, 10 % pour la tranche de 500 000 $ à 1,5 million $ et 20 % pour les habitations de plus de 1,5 million $.

Voici donc le cas d’une maison à 800 000 $ :

5 % sur les premiers 500 000 $ = 25 000 $
10 % sur les 300 000 $ restants = 30 000 $
- Total de la mise de fonds : 55 000 $

Montant de l’hypothèque :

800 000 $ - 55 000 $ = 745 000 $

Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :

Environ 4 355 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 149 321 $ par année

Un condo à 475 000 $

Mise de fonds :

Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.

5 % de 475 000 $ = 23 750 $

Montant de l’hypothèque :

475 000 $ - 23 750 $ = 451 250 $

Paiements hypothécaires mensuels :

Environ 2 638 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 90 444 $ par année

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes à payer lorsqu'on est propriétaire ainsi qu’un coût de chauffage mensuel.

À titre comparatif, il est nécessaire, en mai 2025, de gagner entre 50 537 $ et 68 811 $ par année pour louer un 3 1/2 à Montréal, et entre 62 229 $ et 90 537 $ pour un 4 1/2, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent.

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