Voici le salaire idéal pour acheter une maison ou un condo à Montréal en septembre 2025

On est loin du salaire minimum, disons.

Il faut plus de 100 000 $ en salaire annuel pour pouvoir acheter une maison à Montréal, en septembre 2025.

Bien que rares, des maisons ou condos abordables à Montréal en 2025, ça existe. Encore faut-il avoir le salaire idéal pour te permettre une résidence dans la métropole sans te ruiner, car ce n’est pas pour tous les portefeuilles. De combien parle-t-on, exactement? On a fait le calcul.

Selon les plus récentes données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la valeur médiane des maisons unifamiliales à Montréal a grimpé de 10 % en un an pour atteindre 807 000 $ en août 2025, comparativement à 731 000 $ il y a un an.

Du côté des condominiums, le prix médian s’est établi à 477 500 $, en hausse de 4 % par rapport à la même période l’an dernier, où il s’élevait à 460 000 $.

Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, qui comprend la métropole, Laval, les rives nord et sud, Vaudreuil-Soulanges et Saint-Jean-sur-Richelieu, les hausses sont relativement similaires.

Le prix médian d’une maison unifamiliale est en hausse de 7 % en août 2025 (627 000 $) et 4 % pour les condos (422 000 $).

Pour estimer grossièrement combien tu dois gagner annuellement afin d’acheter une propriété dans la métropole, il faut rappeler que le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut aux frais liés au logement.

Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays.

Une maison unifamiliale de 807 000 $

Mise de fonds

Selon le gouvernement fédéral, il faut débourser 5 % des premiers 500 000 $ du prix d’achat, 10 % pour la tranche de 500 000 $ à 1,5 million $ et 20 % pour les habitations de plus de 1,5 million $.

Voici donc le cas d’une maison à 807 000 $ :

5 % sur les premiers 500 000 $ = 25 000 $
10 % sur les 307 000 $ restants = 30 700 $
- Total de la mise de fonds : 55 700 $

Montant de l’hypothèque :

807 000 $ - 55 700 $ = 751 300 $

Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :

Environ 4 392 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 150 584 $ par année

Un condo à 477 500 $

Mise de fonds :

Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.

5 % de 477 500 $ = 23 875 $

Montant de l’hypothèque :

477 500 $ - 23 875 $ = 453 625 $

Paiements hypothécaires mensuels :

Environ 2 648 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 90 840 $ par année

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes à payer lorsqu’on est propriétaire ainsi qu’un coût de chauffage mensuel, notamment.

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