Voici le salaire annuel que tu dois gagner pour devenir propriétaire à Québec en 2025

Le 418 est un brin plus abordable que le 514!

Tu souhaites devenir propriétaire, mais ne veux absolument rien savoir d’acheter une maison à Montréal, parce que ce n’est pas abordable? Le marché immobilier de Québec pourrait alors t’intéresser, car le 418 est un brin moins dispendieux. En revanche, quel est le salaire annuel idéal pour vivre sans se ruiner dans la capitale nationale? On fait le point.

Selon les plus récentes données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), obtenues par Narcity Québec, le nombre de ventes dans la région métropolitaine de Québec a augmenté de 6 % le mois dernier.

Le prix médian des maisons unifamiliales a grimpé de 388 000 $ en juin 2024 à 450 000 $ en juin 2025. On parle d’une hausse de 62 000 $ en un an, soit 16 % de plus.

Pour les copropriétés, la montée est un peu moins marquée, mais bien présente : le prix médian a connu une hausse de 11 %, atteignant 316 000 $ en juin 2025.

Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays, en prenant en compte qu’il ne faut pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les frais liés au logement, selon le gouvernement fédéral.

Pour une maison unifamiliale de 450 000 $

Mise de fonds

Pour les premiers 500 000 $, il faut débourser 5 % en mise de fonds du prix d’achat, 10 % pour la tranche de 500 000 $ à 1,5 million $ et 20 % pour les habitations de plus de 1,5 million $.

Voici donc le cas d’une maison à 450 000 $ :

5 % de 450 000 $ = 22 500 $ en mise de fonds

Montant de l’hypothèque :

450 000 $ - 22 500 $ = 427 500 $

Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :

Environ 2 499 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 85 684 $ par année

Un condo à 316 000 $

Mise de fonds :

Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.

5 % de 316 000 $ = 15 800 $

Montant de l’hypothèque :

316 000 $ - 15 800 $ = 300 200 $

Paiements hypothécaires mensuels :

Environ 1 755 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 60 171 $ par année

À titre de comparaison, le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal atteint 804 000 $, soit 354 000 $ de plus qu’à Québec. Pour en faire l’acquisition en juin 2025, il faudrait un revenu annuel d’environ 149 966 $.

Du côté des copropriétés, le prix médian à Montréal grimpe à 482 500 $, ce qui représente 166 500 $ de plus que dans la région de Québec. Un revenu annuel d’environ 91 783 $ serait alors nécessaire pour y accéder.

Il faut préciser que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes, des frais de copropriété, ni des coûts de chauffage mensuels que doivent assumer les propriétaires.

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