Voici le salaire annuel que tu dois gagner pour devenir propriétaire à Québec en juin 2025

Plus accessible, acheter une maison dans le 418? 🧐

Vue aérienne de la ville de Québec et les environs.

Limoilou, Montcalm, Cap-Rouge, Charlesbourg, Lévis, L’Ancienne-Lorette, Wendake : La grande région de Québec regorge de quartiers et de municipalités prisés par les futurs propriétaires qui rêvent de s’installer pour de bon dans le 418. Mais est-ce si simple d’accéder à la propriété dans le coin de la capitale nationale? Et quel revenu annuel faut-il pour y arriver? On fait le point.

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Selon les plus récentes données publiées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le nombre de ventes dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec a progressé de 6 % en mai, avec 926 transactions, soit un record pour cette période de l’année.

C’est sur la Rive-Sud de la capitale nationale, notamment dans les environs de Lévis, que cette hausse a été encore plus remarquée, avec une augmentation des ventes de 17 % par rapport à mai 2024, note l’APCIQ.

Selon l'organisme, il s’agit d’une 18e hausse mensuelle consécutive et d’un record de transactions pour un mois de mai, et ce, « même en tenant compte de la période pandémique ».

« Le marché immobilier de Québec est sur une lancée exceptionnelle et la demande semble jusqu’ici implacable malgré le contexte d’incertitude économique actuel. Il faut dire que la région est moins exposée aux tarifs douaniers imposés par l’administration Trump », note par communiqué Charles Brant, directeur du service de l’analyse de marché de l’APCIQ

Le prix médian d’une maison unifamiliale dans la RMR de Québec est passé de 376 910 $ en mai 2024 à 453 379 $ en mai 2025. Cela représente une hausse de 20 %, soit 76 469 $ en un an.

Du côté des copropriétés, la tendance est similaire : le prix médian a augmenté de 18 %, atteignant 311 500 $ en mai 2025.

Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays, en prenant en compte qu'il ne faut pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les frais liés au logement, selon le gouvernement fédéral.

Pour une maison unifamiliale de 453 379 $

Mise de fonds

Pour les premiers 500 000 $, il faut débourser 5 % en mise de fonds du prix d’achat, 10 % pour la tranche de 500 000 $ à 1,5 million $ et 20 % pour les habitations de plus de 1,5 million $.

Voici donc le cas d’une maison à 453 379 $ :

5 % de 453 379 $ = 22 668,95 $ en mise de fonds

Montant de l’hypothèque :

453 379 $ - 22 668,95 $ = 430 710,05 $

Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :

Environ 2 519 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 86 251 $ par année

Un condo à 311 500 $

Mise de fonds :

Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.

5 % de 311 500 $ = 15 575 $

Montant de l’hypothèque :

311 500 $ - 15 575 $ = 295 925 $

Paiements hypothécaires mensuels :

Environ 1 730 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 59 314 $ par année

Il faut préciser que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes, des frais de copropriété ni des coûts de chauffage mensuels que doivent assumer les propriétaires.

Les données compilées par l'APCIQ sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.

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