Voici le salaire annuel que tu dois faire pour devenir propriétaire à Montréal en juin 2025

Est-ce vraiment inaccessible, devenir proprio à Montréal? 🧐

Il faut un salaire annuel dans les six chiffres pour pouvoir se payer une maison à Montréal, en juin 2025.

Avoir sa propre résidence en 2025 peut relever de l’utopie pour de nombreuses personnes qui souhaitent s’installer dans la métropole, en raison de la flambée des prix sur le marché immobilier, alors que le portefeuille ne gonfle pas au même rythme. Mais quel est le salaire annuel idéal pour devenir propriétaire à Montréal? On fait le point.

Selon les statistiques de mai de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la valeur médiane des maisons unifamiliales sur l’île a bondi de 70 000 $ en un an, passant de 727 500 $ en mai 2024 à 797 500 $ en mai 2025. Il s’agit d’une hausse de 10 % en seulement 12 mois.

Du côté des copropriétés, le prix médian a atteint 487 531 $, soit une augmentation de 6 % par rapport à l’année précédente, ou 27 531 $ de plus.

« Malgré le contexte économique empreint d’incertitude, le marché immobilier montréalais a connu un mois de mai très actif et ne montre aucun signe de ralentissement […] ceci, en dépit de taux hypothécaires qui refusent de baisser », souligne par communiqué Charles Brant, directeur du service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

M. Brant précise également qu’il n’y a aucun indice d’accalmie au chapitre de la progression des prix, alors qu’environ une maison vendue sur sept a fait l’objet de surenchère en mai.

Pour estimer grossièrement combien tu dois gagner annuellement afin d’acheter une propriété dans la métropole, il faut rappeler que le gouvernement du Canada recommande de ne pas consacrer plus de 35 % de son revenu brut aux frais liés au logement.

Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays.

Pour une maison unifamiliale de 797 500 $

Mise de fonds

Selon le gouvernement fédéral, la mise de fonds minimum varie en fonction du prix de la propriété. On parle de 5 % pour les premiers 500 000 $, puis de 10 % pour la portion entre 500 000 $ et 1,5 million $.

Voici donc le cas d’une maison à 797 500 $ :

5 % sur les premiers 500 000 $ = 25 000 $
10 % sur les 297 500 $ restants = 29 750 $
- Total de la mise de fonds : 54 750 $

Montant de l’hypothèque :

797 500 $ - 54 750 $ = 742 750 $

Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :

Environ 4 342 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 149 059 $ par année

Un condo à 487 531 $

Mise de fonds :

Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.

5 % de 487 531 $ = 24 376,55 $

Montant de l’hypothèque :

487 531 $ - 24 376,55 $ = 463 154,45 $

Paiements hypothécaires mensuels :

Environ 2 708 $ par mois

Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :

Environ 92 251 $ par année

À titre comparatif, le salaire idéal pour devenir proprio d’une maison unifamiliale dans la grande région de Québec est de 86 251 $ et 59 314 $ pour un condo.

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes à payer lorsqu’on est propriétaire ainsi qu’un coût de chauffage mensuel. Les informations compilées par l’APCIQ sont également établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.

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Pour une maison unifamiliale de 797 500 $

Un condo à 487 531 $

Un condo à 487 531 $