Voici le salaire idéal pour te payer un 4 1/2 à Montréal selon le quartier en mars 2025

Trouver un loyer qui a de l’allure est comme chercher une aiguille dans une botte de foin, surtout à Montréal, où le coût moyen d’un 4 1/2 non meublé a atteint les quelque 2 290 $ par mois, selon un récent sondage. On constate notamment un énorme écart entre deux quartiers et arrondissements de la métropole québécoise.

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Selon le rapport du mois de mars sur le marché locatif de Montréal de la plateforme liv.rent, le loyer moyen d’un 4 1/2 dans la métropole est passé de 2 080 $ en mars 2024 à 2 290 $ par mois en mars 2025, soit une augmentation de 210 $.

Un peu comme le prix de l’essence, qui varie d’une station-service à une autre, le prix moyen d’un loyer diffère d’un arrondissement à l’autre. Les données démontrent que ce sont 949 $ qui séparent les quartiers les moins chers et les plus dispendieux de Montréal.

Ça peut être un bon indicateur lorsque tu cherches ton futur nid familial. Le gouvernement du Canada suggère que toutes dépenses reliées au logement ne dépassent pas les 35 % de ton salaire brut, soit avant les retenues.

C’est dans cette veine qu’on a estimé quel devrait être le revenu annuel brut minimal d’un ménage pour pouvoir louer sans se ruiner un 4 1/2 dans neuf quartiers de Montréal, en utilisant les plus récentes données de liv.rent.

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer : 1 809 $ par mois
• Salaire annuel : 62 022 $

Centre-Ville

• Loyer : 2 758 $ par mois
• Salaire annuel : 94 560 $

Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 2 002 $ par mois
• Salaire annuel : 68 640 $

Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges

• Loyer : 2 297 $ par mois
• Salaire annuel : 78 754 $

Saint-Laurent

• Loyer : 2 204 $ par mois
• Salaire annuel : 75 566 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 2 364 $ par mois
• Salaire annuel : 81 051 $

Verdun

• Loyer : 2 505 $ par mois
• Salaire annuel : 85 886 $

Villeray–Parc-Extension

• Loyer : 2 106 $ par mois
• Salaire annuel : 72 206 $

Westmount

• Loyer : 2 563 par mois
• Salaire annuel : 87 874 $

Tout comme pour un 3 1/2 non meublé, c’est également dans Ahuntsic-Cartierville que les loyers sont plus abordables lorsque vient le temps de magasiner un 4 1/2. Le revenu annuel minimal pour vivre confortablement serait donc d’environ 62 022 $.

À noter que ces données, basées sur les loyers moyens observés en mars 2025, sont susceptibles de varier selon les caractéristiques spécifiques des logements.

Il est donc recommandé de consulter les offres en temps réel et de comparer les différentes options avant de prendre une décision.